ArquitecturaArquitectura para nuevas formas de habitar
De local a vivienda en Torrejón de Ardoz.
Descubre qué pide tu municipio y cuéntanos cómo es tu local. Te ayudamos a estudiar sus posibilidades antes de dar el siguiente paso.
Consulta las fuentes y el estado de revisión de cada municipio.
Cada municipio tiene sus reglas.
Empieza por la ubicación. Las condiciones generales y las de tu parcela deben estudiarse juntas.
Ver los 24 municipios incluidos
El estado indica el alcance de la información publicada, no la viabilidad de un local. Puedes consultar cualquier municipio del directorio.
Requisitos en Torrejón de Ardoz
Referencias verificadas · consulta 28/10/2026Cambio de local a vivienda en planta baja, donde el uso residencial esté admitido por la ordenanza zonal; el local no puede estar sometido a protección oficial. Se aplican también las condiciones particulares de la parcela.
Planta baja y condiciones urbanísticas
No se admiten viviendas en sótanos ni semisótanos. Todo el perímetro debe cumplir la consideración de planta baja del PGOU y del proyecto original del edificio. El local no puede estar bajo régimen de protección oficial; el uso residencial debe estar autorizado por la ordenanza zonal.
URB_028 ED5, p.2, condiciones 1 y3a; PGOU V.10.3.2.3–4: Consultar documento ↗Programa y superficie
El programa ordinario incluye cocina, comedor, dormitorio doble o dos individuales y baño, con superficies mínimas por estancia. El PGOU admite estudios de cocina-comedor-estar y baño con superficie total mínima de 30 m². Esa excepción no permite tratar 30 m² como superficie útil mínima universal. El formulario actual exceptúa expresamente la obligatoriedad del tendedero para estas conversiones.
PGOU V.10.3.2.1 y6, pp.132–133; URB_028 ED5 p.2,3d: Consultar documento ↗Altura, fachada y ventilación
La altura libre general es 2,50 m; baños y cocinas, 2,40 m; pasillos, 2,30 m. Se exige fachada mínima de 3 m de piezas habitables hacia vía pública, patio de manzana o espacio libre de bloque aislado. Las piezas habitables requieren luz y ventilación natural directa; la superficie de huecos de ventilación de cada vivienda es al menos 1/8 de la superficie en planta. Además deben cumplirse la condición de vivienda exterior, los patios y la ordenanza zonal.
PGOU V.10.3.2, apartados2,5,8–10 y14, pp.132–135: Consultar documento ↗Distribución interior
El PGOU fija, entre otros, dormitorios individuales de 6 m², dobles de 10 m², cocina de 7 m² y baño de 3 m². El estar depende del número de dormitorios: 14, 16, 18 o 20 m² para viviendas de uno, dos, tres o cuatro dormitorios. Si estar, comedor y cocina se integran, son 20 m² para uno o dos dormitorios y 24 m² para tres o cuatro. El programa completo debe comprobarse sobre plano.
PGOU V.10.3.2.6, pp. 132–133 del PDF: Consultar documento ↗Varias viviendas, acceso y aparcamiento
Para dos o más viviendas se exige licencia previa de segregación. El acceso se prevé preferentemente por el portal; se aporta el acta de la comunidad sobre accesos por zonas comunes y obras que las afecten. Cuando las viviendas superan el número de locales existentes se justifica aparcamiento para el exceso, en el edificio o en un radio de 250 m, con la alternativa municipal prevista si resulta imposible.
URB_028 ED5, pp.1–2, condiciones 2 y3e–h: Consultar documento ↗Tramitación actual
La web municipal ofrece declaración responsable de cambio de uso con anteproyecto para local a vivienda. El reverso exige licencia de obras para materializar la transformación, proyecto y dirección técnica, y declaración responsable de primera ocupación al finalizar. No confundir el impreso actual URB028 ED5 con el antiguo URB014 ED3, aún accesible en buscadores.
Trámite municipal y URB_028 ED5, condiciones 5–6: Consultar documento ↗Plan de semisótanos de 2026
La nueva adecuación de usos en semisótanos se refiere a usos deportivos, docentes y de oficinas en ZU-R1, ZU-R2, ZU-R3, ZU-R6 y ZU-R7. No habilita el uso de vivienda en semisótano ni sustituye la exigencia del impreso de que todo el perímetro del local sea planta baja.
Plan especial de adecuación de usos en semisótanos, pp. 3, 8 y 10 del PDF: Consultar documento ↗Ver las fuentes oficiales y la versión consultada
PGOU, Ordenanzas Generales V.10.3.2, y formulario actual URB_028 ED5 de cambio de uso. Revisión 28/10/2026 del repositorio municipal de normativa, incluida la Modificación novena refundida y el plan de adecuación de usos en semisótanos publicado en octubre de 2026. Resumen orientativo; prevalecen las publicaciones oficiales y las condiciones particulares de la parcela.
- Declaración responsable de cambio de uso: trámite actual ↗
- URB_028 ED5: documentación y requisitos específicos ↗
- PGOU: Ordenanzas Generales, V.10.3.2 ↗
- Repositorio municipal del PGOU ↗
- Repositorio de ordenanzas, modificaciones y normativa vigente ↗
- Plan de adecuación de usos en semisótanos, aprobación definitiva ↗
- Modificación novena del PGOU: texto refundido ↗
- 01 · Ubicación
- 02 · Medidas
- 03 · El local
- 04 · Tu consulta
De la primera duda
a un proyecto con sentido.
En Hosteleate conectamos arquitectura, ingeniería y obra. Definimos contigo qué necesitas y qué parte del proceso quieres que asumamos.
- Estudiar la viabilidad
Ubicación, medidas, antecedentes y condiciones urbanísticas.
- Definir y tramitar el proyecto
Distribución, documentación técnica y procedimiento municipal.
- Ejecutar y finalizar
Coordinación de obra, instalaciones y documentación de cierre según el encargo.
Antes de dar el siguiente paso.
¿Todos los locales pueden convertirse en vivienda?
No. Primero debe ser admisible el uso residencial en esa ubicación. Después se revisan las condiciones del local y del edificio. Las medidas por sí solas no confirman la viabilidad.
¿Puedo obtener dos viviendas de un solo local?
Puede ser posible, pero cada unidad debe cumplir sus propias condiciones y las del planeamiento. Dividir la superficie total entre la superficie mínima no determina cuántas viviendas se pueden autorizar.
¿Y si mi municipio tiene información pendiente?
El directorio indica el alcance de cada ficha: referencias verificadas, revisión parcial o pendiente. Puedes completar la consulta en todos los casos. Revisaremos los puntos que falten sin trasladar automáticamente los requisitos de otra localidad.
¿Necesito planos o ser ya propietario?
Puedes consultarnos con medidas aproximadas o si estás valorando una compra. Indica los datos que conoces. El alcance y presupuesto de un estudio técnico se concretan después, según la documentación y las comprobaciones necesarias.
¿El resultado del cuestionario es un informe de viabilidad?
No. Es una orientación inicial basada en tus respuestas y en las referencias publicadas. La revisión profesional debe comprobar la parcela, la documentación, las medidas y las soluciones del proyecto.
Antes de decidir, hablemos de tu local.
Una dirección y tu idea son un buen comienzo.