ArquitecturaArquitectura para nuevas formas de habitar
De local a vivienda en Alcobendas.
Descubre qué pide tu municipio y cuéntanos cómo es tu local. Te ayudamos a estudiar sus posibilidades antes de dar el siguiente paso.
Consulta las fuentes y el estado de revisión de cada municipio.
Cada municipio tiene sus reglas.
Empieza por la ubicación. Las condiciones generales y las de tu parcela deben estudiarse juntas.
Ver los 24 municipios incluidos
El estado indica el alcance de la información publicada, no la viabilidad de un local. Puedes consultar cualquier municipio del directorio.
Requisitos en Alcobendas
Referencias verificadas · consulta 27/10/2026Cambio de locales de planta baja; sujeto al uso permitido, dotación comercial y condiciones de la parcela.
Programa mínimo
Estudio: 25–31 m² útiles, pieza principal de 22 m² y baño de 3 m². Apartamento: al menos 31 m², estancia-cocina de 18, dormitorio de 10 y baño de 3.
Ordenanza, art. 55; BOCM-20210528-49, p. 209.Exterior y altura
Fachada: 3 m en estudios/apartamentos y 5 m en las demás viviendas; excepción con dos frentes a espacios distintos, cada uno >3 m. Altura: 2,50 m; 2,20 m en cocina, aseos, pasillos y servicios.
Ordenanza, arts. 56 y 59; BOCM-20210528-49, pp. 210–212.Acceso y cota
Una vivienda puede acceder por portal o directamente desde el exterior permitido. Varias requieren portal común. Ninguna habitación puede quedar bajo la acera o terreno; no se integran plantas inferiores.
Ordenanza, art. 65 bis.2; BOCM-20210528-49, p. 214.Limitaciones urbanísticas
Edificio con más de diez años desde primera ocupación. Comprobar uso residencial, máximo de viviendas y reservas comerciales del ámbito.
Ordenanza, art. 65 bis; BOCM-20210528-49, p. 214.Tramitación
El Ayuntamiento publica un impreso específico de declaración responsable para cambio de local a vivienda. Confirmar el título aplicable a las obras concretas.
Impreso municipal LD12 DRU, versión 10/22; portal de trámites municipal.Ver las fuentes oficiales y la versión consultada
Ordenanza de Edificación, Construcciones e Instalaciones: modificación n.º 5, aprobada 25/03/2021 y publicada en BOCM 28/05/2021. Consulta: 27/10/2026. Resumen orientativo; prevalecen las publicaciones oficiales y las condiciones particulares de la parcela.
- 01 · Ubicación
- 02 · Medidas
- 03 · El local
- 04 · Tu consulta
De la primera duda
a un proyecto con sentido.
En Hosteleate conectamos arquitectura, ingeniería y obra. Definimos contigo qué necesitas y qué parte del proceso quieres que asumamos.
- Estudiar la viabilidad
Ubicación, medidas, antecedentes y condiciones urbanísticas.
- Definir y tramitar el proyecto
Distribución, documentación técnica y procedimiento municipal.
- Ejecutar y finalizar
Coordinación de obra, instalaciones y documentación de cierre según el encargo.
Antes de dar el siguiente paso.
¿Todos los locales pueden convertirse en vivienda?
No. Primero debe ser admisible el uso residencial en esa ubicación. Después se revisan las condiciones del local y del edificio. Las medidas por sí solas no confirman la viabilidad.
¿Puedo obtener dos viviendas de un solo local?
Puede ser posible, pero cada unidad debe cumplir sus propias condiciones y las del planeamiento. Dividir la superficie total entre la superficie mínima no determina cuántas viviendas se pueden autorizar.
¿Y si mi municipio tiene información pendiente?
El directorio indica el alcance de cada ficha: referencias verificadas, revisión parcial o pendiente. Puedes completar la consulta en todos los casos. Revisaremos los puntos que falten sin trasladar automáticamente los requisitos de otra localidad.
¿Necesito planos o ser ya propietario?
Puedes consultarnos con medidas aproximadas o si estás valorando una compra. Indica los datos que conoces. El alcance y presupuesto de un estudio técnico se concretan después, según la documentación y las comprobaciones necesarias.
¿El resultado del cuestionario es un informe de viabilidad?
No. Es una orientación inicial basada en tus respuestas y en las referencias publicadas. La revisión profesional debe comprobar la parcela, la documentación, las medidas y las soluciones del proyecto.
Antes de decidir, hablemos de tu local.
Una dirección y tu idea son un buen comienzo.