De local a vivienda en Arroyomolinos.

El programa mínimo contiene sala de estar, dormitorio doble, cocina, baño y almacenaje. Para un dormitorio, la tabla fija 14 m² de estar independiente o 20 m² de estar-comedor-cocina; el dormitorio principal debe superar 10 m² y el baño 3 m². No debe sumarse esta tabla y anunciar el resultado como mínimo total universal.

El art. 5.08 exige una estancia de más de 14 m² con hueco a calle, plaza o espacio público libre o abierto entre bloques. También contempla patios privados de manzana o parcela en los que pueda inscribirse tangencialmente un círculo de 10 m de diámetro.

La regla general es 2,50 m entre pavimento y techo, con 2,20 m en vestíbulos, pasillos y aseos. El artículo prevé particularidades bajo cubierta y reducción por decoración, falsos techos y acabados; hace falta medir e interpretar el caso antes de emitir un resultado automático.

Los usos se regulan por clave de ordenanza y por el planeamiento de desarrollo. El residencial debe situarse en la edificación principal y se prohíbe expresamente en edificaciones auxiliares. La posibilidad de obtener varias viviendas exige comprobar tipología y densidad del ámbito.

El acuerdo aplica el régimen especial a suelos terciarios de oficinas u hospedaje y dotacionales privados para vivienda protegida en arrendamiento. Excluye APD Valdefuentes, SAU-4 a Valdearenal Norte, SAU-4 b Valdearenal Sur y APD-2 Parque de Nieve. No autoriza por sí solo todo cambio de local comercial a vivienda libre.

Las piezas habitables necesitan ventilación natural mediante huecos. En sótanos y semisótanos se excluyen piezas vivideras residenciales, salvo la excepción de vivienda unifamiliar y restantes condiciones. Los patios de dormitorios requieren diámetro 0,30 H y superficie≥H²/8, con mínimos de 3 m y 9 m²; existe una reducción específica para vivienda unifamiliar de una planta.

El art. 5.11 fija hueco de acceso al edificio de al menos 2 m de alto y 0,82 m de ancho. En nueva edificación multifamiliar, el art. 4.83 exige puerta de 1,30 m de ancho y más de 2 m de alto, portal de 2 m hasta escalera/ascensor y distribuidores de más de 1,20 m. Su aplicación a la adaptación existente debe justificarse junto con la accesibilidad vigente.

El art. 5.13 exceptúa campanas de cocina y calderas individuales de la prohibición general de salida de humos por fachada, con conductos apropiados y sujeción a la ordenanza ambiental. Debe justificarse la solución técnica actual y el CTE. Las plazas exigibles se determinan por la clave de ordenanza; el art. 5.57 se refiere a ampliación y nueva planta.

La ordenanza municipal contempla expresamente el paso de local comercial a vivienda. El título de las obras debe encajarse en la legislación actual: licencia cuando se requiere proyecto LOE y declaración responsable sólo en los supuestos legalmente previstos. Se necesita documentación técnica de distribución, cumplimiento urbanístico y CTE; la primera ocupación sigue el régimen regional de declaración responsable.