De local a vivienda en Humanes de Madrid.

El BOCM de mayo de 2026 identifica como planeamiento general vigente las NNSS de 23/07/1992. Los usos admitidos se determinan por zona de ordenanza; hay que identificar la correspondiente a la parcela antes de evaluar la conversión.

La vivienda debe disponer de vestíbulo, cocina, estancia, aseo y un dormitorio. Se permiten apartamentos con estar-comedor-cocina, un dormitorio y aseo completo, de superficie no inferior a 30 m². Tres apartamentos computan como dos viviendas para el número fijado en cada ámbito; la aplicación a una conversión exige revisión de la ordenanza zonal.

En vivienda exterior, todas las piezas habitables deben abrir a espacios abiertos o patios y al menos una a espacio público. La vivienda interior sólo se admite en zonas de Casco Antiguo y debe abrir al menos una pieza a espacio libre de parcela. La norma exige acristalamiento de al menos 1/6 de la superficie de la estancia y aberturas practicables mínimas de 0,50 m².

Las NNSS prohíben evacuar humos y gases por fachada y disponen conductos hasta superar la cubierta, con condiciones para edificios colindantes. La posibilidad física de llevar los conductos debe comprobarse en la propuesta técnica.

La ordenanza de aparcamientos de mayo de 2026 regula obras de nueva planta y alternativas cuando no pueden ejecutarse plazas en la parcela. No se debe trasladar automáticamente ese régimen a todas las conversiones de locales. El título habilitante del cambio residencial debe confirmarse con Urbanismo junto con su proyecto.

Los patios cerrados deben separar paramentos al menos 2/3 de su altura H y nunca menos de 3 m. El acceso a vivienda tiene ancho mínimo de 1 m. La altura libre se mide entre pavimento y techo terminados en el punto más desfavorable; los 2,40 m del art. 5.7.4 corresponden a sótanos, no a un mínimo residencial general.

La web municipal publica solicitud de licencia de vivienda, consulta urbanística y declaración responsable con casilla de cambio de uso. La casilla no determina el procedimiento de cualquier conversión: el proyecto y el cambio del uso característico deben clasificarse conforme a la ley. La primera ocupación se encuadra en el régimen regional de declaración responsable.

Casco Antiguo fija altura de piso mínima de 2,50 m en planta baja y plantas primera/segunda. Las ordenanzas de mantenimiento, residencial colectiva y unifamiliar tienen sus propias condiciones. No se aplica esa cifra como altura libre universal, ni se confunden los frentes mínimos de parcela con una fachada mínima del local.

Casco Antiguo admite residencial en sus clases y categorías y exige una plaza por vivienda en promociones de más de tres. Residencial colectiva fija una plaza por vivienda o por 100 m² de construcción no residencial. En unifamiliar sólo el grado 1 admite vivienda bifamiliar; no se autoriza una división ilimitada por superficie. Hay que cruzar estas condiciones con el ámbito y la ordenanza de aparcamientos 2026.