ArquitecturaArquitectura para nuevas formas de habitar
De local a vivienda en Pozuelo de Alarcón.
Descubre qué pide tu municipio y cuéntanos cómo es tu local. Te ayudamos a estudiar sus posibilidades antes de dar el siguiente paso.
Consulta las fuentes y el estado de revisión de cada municipio.
Cada municipio tiene sus reglas.
Empieza por la ubicación. Las condiciones generales y las de tu parcela deben estudiarse juntas.
Ver los 24 municipios incluidos
El estado indica el alcance de la información publicada, no la viabilidad de un local. Puedes consultar cualquier municipio del directorio.
Requisitos en Pozuelo de Alarcón
Referencias verificadas · consulta 28/10/2026Referencias generales del uso residencial verificadas. El art. 7.2.2 delimita su aplicación a nueva edificación, reestructuración y otras obras cuando no desvíen sustancialmente su objeto. La ordenanza y el planeamiento de cada parcela determinan la admisión del uso y el número de viviendas.
Superficie y programa
La vivienda ordinaria requiere vestíbulo, cocina, estancia-comedor, aseo y dormitorio principal o dos sencillos. El apartamento puede integrar estancia-cocina-dormitorio y aseo completo, con al menos 25 m² útiles, excluidas terrazas, balcones, miradores y tendederos. El programa debe cumplir además las condiciones de la ordenanza y el planeamiento de la parcela.
PGOU, art. 7.2.4; BOCM suplemento n.º 157, pp. 125–126; PDF municipal pp. 31–32.Distribución interior
Entre los mínimos por pieza: estancia 14 m²; estancia-comedor 16 m²; estancia-comedor-cocina 20 m²; cocina 6 m²; dormitorio principal 12 m², otros dobles 10 m² y sencillos 7 m²; baño 3 m². También deben cumplirse sus dimensiones y las condiciones de circulación. El baño no puede acceder directamente desde estancia ni cocina.
PGOU, art. 7.2.4.3; BOCM p. 126; PDF p. 32.Exterior, luz y fachada
Las piezas habitables deben abrir a espacio exterior o patios admitidos, y al menos un hueco debe recaer a calle, espacio libre público, privado conectado a la vía pública o patio abierto a ella. Si se utiliza la alternativa de espacio privado, su conexión a la calle debe permitir paso de emergencia con al menos 5 m de ancho y 3 m de altura. No se establece aquí un único número de metros de fachada válido para cualquier local.
PGOU, art. 7.2.3; BOCM p. 125; PDF p. 31. Ventilación e iluminación: art. 7.1.4, PDF p. 30.Altura y acceso
La altura residencial es 2,50 m en al menos el 75 % de la superficie útil y puede reducirse a 2,20 m en el resto. Los accesos, portales y recorridos deben justificarse con la normativa de seguridad y accesibilidad aplicable; abrir una puerta a calle no resuelve por sí solo la condición de vivienda exterior.
PGOU, arts. 7.2.5–7.2.6, PDF p. 32; arts. 6.4.2–6.4.7, PDF p. 26.Aparcamiento y más de una vivienda
La regla residencial exige una plaza por cada 100 m² y, en todo caso, por vivienda; en unifamiliar, dos por vivienda. Deben comprobarse además la regulación de aparcamiento y la capacidad residencial del ámbito antes de plantear la división en varias unidades.
PGOU, art. 7.2.7 y remisión al art. 7.7.1; BOCM p. 126; PDF p. 32.Trámite y documentación
El Ayuntamiento tiene un modelo II.8 para cambio de uso sin alterar el uso característico del edificio, que incluye local a vivienda con o sin obras. La documentación debe justificar urbanismo y normativa técnica según la actuación. Cuando se termine, el catálogo municipal incluye estos cambios en la declaración responsable de primera ocupación y funcionamiento.
Catálogo municipal: DR Cambio de uso sin alterar uso característico, modelo II.8; DR Primera Ocupación y Funcionamiento. Consulta 28/10/2026.Cambios recientes del planeamiento
El inventario municipal de julio de 2026 identifica tres modificaciones definitivas, relativas a ámbitos o parcelas concretos, y las n.º 4 y 5 en tramitación. La n.º 6, sobre Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, fue aprobada inicialmente el 17/09/2026. No debe aplicarse como si todo su contenido fuese definitivo; sí debe revisarse la afección del inmueble y los efectos del expediente.
Certificado municipal 2026_09_30_Certifi, pp. 1–2 y 16; BOCM-20261009-94, p. 337.Vivienda protegida: régimen separado
El acuerdo publicado el 09/10/2026 restringe el uso residencial alternativo en dotacional privado de entornos predominantemente unifamiliares y condiciona los incrementos de edificabilidad y densidad de vivienda protegida. Es un régimen distinto de la transformación ordinaria de un local.
BOCM-20261009-95, acuerdo del 17/09/2026, apartados primero y segundo, p. 345; PDF p. 8.Ver las fuentes oficiales y la versión consultada
PGOU 2002: texto refundido aprobado el 06/06/2002 y publicado el 04/07/2002. Normas base, inventario municipal de modificaciones y trámites revisados el 28/10/2026. Resumen orientativo; prevalecen las publicaciones oficiales y las condiciones particulares de la parcela.
- PGOU 2002: normas urbanísticas, artículos residenciales 7.2.2–7.2.7 ↗
- Aprobación del texto refundido del PGOU 2002 ↗
- Modificaciones del PGOU ↗
- Inventario de modificaciones y expediente del catálogo 2026 ↗
- Aprobación inicial del catálogo: BOCM 09/10/2026 ↗
- DR cambio de uso sin alterar el uso característico ↗
- DR primera ocupación y funcionamiento ↗
- Régimen especial de vivienda protegida de 2026 ↗
- 01 · Ubicación
- 02 · Medidas
- 03 · El local
- 04 · Tu consulta
De la primera duda
a un proyecto con sentido.
En Hosteleate conectamos arquitectura, ingeniería y obra. Definimos contigo qué necesitas y qué parte del proceso quieres que asumamos.
- Estudiar la viabilidad
Ubicación, medidas, antecedentes y condiciones urbanísticas.
- Definir y tramitar el proyecto
Distribución, documentación técnica y procedimiento municipal.
- Ejecutar y finalizar
Coordinación de obra, instalaciones y documentación de cierre según el encargo.
Antes de dar el siguiente paso.
¿Todos los locales pueden convertirse en vivienda?
No. Primero debe ser admisible el uso residencial en esa ubicación. Después se revisan las condiciones del local y del edificio. Las medidas por sí solas no confirman la viabilidad.
¿Puedo obtener dos viviendas de un solo local?
Puede ser posible, pero cada unidad debe cumplir sus propias condiciones y las del planeamiento. Dividir la superficie total entre la superficie mínima no determina cuántas viviendas se pueden autorizar.
¿Y si mi municipio tiene información pendiente?
El directorio indica el alcance de cada ficha: referencias verificadas, revisión parcial o pendiente. Puedes completar la consulta en todos los casos. Revisaremos los puntos que falten sin trasladar automáticamente los requisitos de otra localidad.
¿Necesito planos o ser ya propietario?
Puedes consultarnos con medidas aproximadas o si estás valorando una compra. Indica los datos que conoces. El alcance y presupuesto de un estudio técnico se concretan después, según la documentación y las comprobaciones necesarias.
¿El resultado del cuestionario es un informe de viabilidad?
No. Es una orientación inicial basada en tus respuestas y en las referencias publicadas. La revisión profesional debe comprobar la parcela, la documentación, las medidas y las soluciones del proyecto.
Antes de decidir, hablemos de tu local.
Una dirección y tu idea son un buen comienzo.