ArquitecturaArquitectura para nuevas formas de habitar
De local a vivienda en Alcorcón.
Descubre qué pide tu municipio y cuéntanos cómo es tu local. Te ayudamos a estudiar sus posibilidades antes de dar el siguiente paso.
Consulta las fuentes y el estado de revisión de cada municipio.
Cada municipio tiene sus reglas.
Empieza por la ubicación. Las condiciones generales y las de tu parcela deben estudiarse juntas.
Ver los 24 municipios incluidos
El estado indica el alcance de la información publicada, no la viabilidad de un local. Puedes consultar cualquier municipio del directorio.
Requisitos en Alcorcón
Referencias verificadas · consulta 28/10/2026Locales en suelo urbano residencial donde la clave de ordenanza y el planeamiento de la parcela admitan vivienda. La clave 12 y los frentes comerciales de determinados ámbitos requieren atención especial.
Compatibilidad de la parcela
La clave 12 (manzana semicerrada) no admite vivienda en planta baja salvo destinada a personas con discapacidad. En clave 19 hay frentes de alineación señalados para uso comercial. Deben comprobarse los planos y las condiciones particulares.
PGOU tomo II, arts. 4.218.1 (p. IV.66 / PDF 11), 4.292 y 4.297 (p. IV.96 / PDF 43).Superficie mínima y excepción
El PGOU establece 40 m² útiles para vivienda libre. En edificios existentes contempla una excepción para rehabilitación o reforma cuando sea imposible reordenar sin afectar la división de propiedad, con límite de 24 m² útiles. Su aplicación exige justificación expresa; la ficha de cambio de uso pide local de al menos 40 m² útiles netos.
PGOU tomo I, art. 4.118, p. IV.35 / PDF 120; ficha municipal, apartado 3.1.Altura libre
La vivienda necesita 2,50 m de altura libre. Puede reducirse a 2,20 m en vestíbulos, pasillos y aseos; esta excepción no incluye una cocina independiente.
PGOU tomo I, art. 4.121, p. IV.37 / PDF 122; ficha municipal, apartado 3.4.Planta y acceso
No se admite vivienda en sótano o semisótano en la tipología colectiva. La ficha exige acceso por el portal o espacio comunitario de planta baja comunicado con él, y excluye el acceso directo desde la calle.
PGOU art. 4.119, p. IV.35 / PDF 120; ficha municipal, apartados 2.1–2.2.Fachada, iluminación y ventilación
La ficha pide ventanas exteriores de estancia-comedor y al menos un dormitorio. El PGOU exige ventilación natural mediante huecos de fachada o cubierta de dimensión no inferior a 1/6 de la superficie en planta de cada pieza habitable; regula las excepciones para piezas no vivideras y cocinas integradas.
Ficha municipal, apartado 3.2; PGOU art. 4.60, p. IV.12 / PDF 97. Condición exterior: arts. 4.58 y 4.119.Programa de vivienda
El mínimo incluye estar, dormitorio doble, cocina, baño y almacenaje. Las dimensiones dependen del programa: estar-comedor-cocina de 20 m² para uno o dos dormitorios; cocina de 7 m²; dormitorio principal o único superior a 10 m² y baño superior a 3 m². Hay reglas de paso, acceso al baño y tendedero.
PGOU arts. 4.120–4.121, pp. IV.35–IV.37 / PDF 120–122; ficha municipal apartado 3.3.Número de viviendas y aparcamiento
La división está condicionada por edificabilidad, número de viviendas de la clave y planeamiento previo. Como regla general del PGOU, salvo dotación distinta de la clave, se exige una plaza por vivienda o por 100 m² construidos; debe justificarse su aplicación al cambio concreto.
PGOU art. 4.124, p. IV.37 / PDF 122; condiciones de clave, entre otras arts. 4.216 y 4.228 del tomo II.Instalaciones
La ficha exige extracción de humos de cocina exclusiva y conexión de agua, electricidad y saneamiento con las instalaciones del edificio. Debe justificarse el cumplimiento del CTE y demás normativa técnica aplicable.
Ficha municipal, apartados 3.5–3.6, p. 1; PGOU condiciones generales de instalaciones.Procedimiento actual
La ordenanza de 2025 prevé declaración responsable para cambios sin alterar el uso característico del edificio. Las actuaciones que precisan proyecto conforme a la normativa de edificación, las protegidas y el cambio de uso característico están en el régimen de licencia. La sede dispone del trámite de primera ocupación DYC-203.
Ordenanza Especial 2025, arts. 13.b–d y 15.1.c e i; BOCM 18/08/2025, pp. 135–138. Sede municipal DYC-203.Ver las fuentes oficiales y la versión consultada
PGOU: Normas Urbanísticas, tomos I y II publicados por el Ayuntamiento; ficha municipal de cambio de uso; Ordenanza Especial BOCM 18/08/2025. Revisión documental 28/10/2026. Resumen orientativo; prevalecen las publicaciones oficiales y las condiciones particulares de la parcela.
- Ficha municipal de cambio de uso de local a vivienda ↗
- Ordenanza Especial de Licencias y Control Urbanístico de 2025 ↗
- Declaración responsable de primera ocupación — DYC-203 ↗
- PGOU — Tomo I: condiciones generales, vivienda y aparcamiento ↗
- PGOU — Tomo II: claves de ordenanza ↗
- Información municipal de ordenación del territorio y planeamiento ↗
- 01 · Ubicación
- 02 · Medidas
- 03 · El local
- 04 · Tu consulta
De la primera duda
a un proyecto con sentido.
En Hosteleate conectamos arquitectura, ingeniería y obra. Definimos contigo qué necesitas y qué parte del proceso quieres que asumamos.
- Estudiar la viabilidad
Ubicación, medidas, antecedentes y condiciones urbanísticas.
- Definir y tramitar el proyecto
Distribución, documentación técnica y procedimiento municipal.
- Ejecutar y finalizar
Coordinación de obra, instalaciones y documentación de cierre según el encargo.
Antes de dar el siguiente paso.
¿Todos los locales pueden convertirse en vivienda?
No. Primero debe ser admisible el uso residencial en esa ubicación. Después se revisan las condiciones del local y del edificio. Las medidas por sí solas no confirman la viabilidad.
¿Puedo obtener dos viviendas de un solo local?
Puede ser posible, pero cada unidad debe cumplir sus propias condiciones y las del planeamiento. Dividir la superficie total entre la superficie mínima no determina cuántas viviendas se pueden autorizar.
¿Y si mi municipio tiene información pendiente?
El directorio indica el alcance de cada ficha: referencias verificadas, revisión parcial o pendiente. Puedes completar la consulta en todos los casos. Revisaremos los puntos que falten sin trasladar automáticamente los requisitos de otra localidad.
¿Necesito planos o ser ya propietario?
Puedes consultarnos con medidas aproximadas o si estás valorando una compra. Indica los datos que conoces. El alcance y presupuesto de un estudio técnico se concretan después, según la documentación y las comprobaciones necesarias.
¿El resultado del cuestionario es un informe de viabilidad?
No. Es una orientación inicial basada en tus respuestas y en las referencias publicadas. La revisión profesional debe comprobar la parcela, la documentación, las medidas y las soluciones del proyecto.
Antes de decidir, hablemos de tu local.
Una dirección y tu idea son un buen comienzo.