De local a vivienda en Parla.

El Plan Especial excluye ejes comerciales como Real, Pinto, Leganés, Aranjuez, Valladolid y avenida Juan Carlos I, además de otros tramos; también Casco Antiguo y determinados desarrollos. La lista es abierta y manda el plano del ámbito. Solo se estudian locales en planta baja de edificios predominantemente residenciales colectivos.

El apartamento con estancia-comedor-cocina, que puede servir de dormitorio, y baño completo exige 30 m² construidos. La vivienda ordinaria tiene un programa diferente. Las superficies y dimensiones de cada estancia deben justificarse. Los 45 m² que aparecen como propuesta futura en la memoria no se han convertido en un umbral vigente de esta ficha.

La norma de vivienda exige 2,50 m en el 75 % útil, complementariamente al art. 36 de edificación, que fija 3,00 m en plantas bajas y admite reducciones reguladas. Deben comprobarse conjuntamente. Los entrepisos de planta baja no admiten vivienda ni pernoctación. En colectiva se excluyen piezas habitables en semisótano; se regula elevación de 40 cm si hay sótano o semisótano y 80 cm respecto del terreno si no lo hay.

Se exigen viviendas exteriores: piezas habitables con huecos a exterior o patio y al menos dos a los espacios admitidos. La regla general exige iluminación de 1/8 de la superficie útil, con posibles incrementos según geometría, y superficie practicable de ventilación de 1/12. Hay una excepción regulada de segundas luces. Los patios deben cumplir sus dimensiones; no basta cualquier patio interior.

Dentro del Plan Especial, una sola vivienda no exige ceder estándares ni una nueva plaza de aparcamiento. Si se crean varias, se prevén estándares y una plaza o adscripción por cada vivienda adicional. El Ayuntamiento debe valorar las obligaciones aplicables; no se publican como actuales los importes históricos de monetarización.

La Ley del Suelo somete a declaración responsable el cambio que no altera el uso característico del edificio y la primera ocupación, con la documentación exigible. Las obras se encuadran según su alcance. La sede conserva además una ficha titulada licencia de cambio de uso sin obras; debe identificarse el formulario adecuado sin atribuir a ese título una exigencia universal de licencia.