De local a vivienda en Coslada.

El art. 2 incluye ZU-R1, ZU-R2, ZU-R4, ZU-R5 y ZU-R6, edificios multifamiliares de más de diez años y locales susceptibles de comercio minorista/superservicio. Excluye determinadas calles y tramos comerciales. La exclusión alcanza locales visual o físicamente accesibles desde esas vías y mantiene el uso terciario en las fachadas laterales al menos 15 m desde la esquina; los posteriores sin frente a esas vías tienen tratamiento distinto.

Cada vivienda debe tener entre 35 y 90 m² útiles. Se exige programa de cocina, comedor, dormitorio doble o dos individuales, aseo y tendedero independiente. Existen mínimos por estancia; la superficie global por sí sola no acredita viabilidad.

Fachada exterior mínima general de 4,50 m y suelo de la vivienda por encima de la rasante de la acera. Se admite 3 m para determinados locales existentes con otro acceso, que no procedan de división de locales comerciales, con locales colindantes consolidados y distribución adecuada. La longitud se mide en proyección sobre el plano de alineación.

Altura libre general de 2,50 m; baños y cocinas, 2,40 m; pasillos, 2,30 m. Los huecos de iluminación y ventilación suman al menos 1/8 de la superficie de cada habitación. Se permite el acceso desde la vía pública o un espacio libre de parcela. Si un local da lugar a varias viviendas, se exige espacio común de acceso y una única entrada directa desde la vía pública.

En locales con altura superior a 5,30 m se contempla vivienda dúplex, siempre que ambos niveles cumplan las alturas mínimas. En ZU-R1, si el local está en patio de manzana, el dimensionado de los patios se refiere a la altura total del edificio. Las nuevas fachadas deben integrarse con las existentes. Estos supuestos necesitan comprobación individual del proyecto.

La ordenanza encauza la transformación por licencia de obra mayor y proyecto de arquitecto, con justificación de la integración de fachada. La página actual de trámites incluye la declaración responsable de primera ocupación para locales transformados en viviendas. Las antiguas referencias técnicas de 2004 deben contrastarse con la normativa técnica hoy aplicable.

Los 35–90 m² son superficie útil de cada vivienda resultante. Varias viviendas deben cumplir individualmente el programa y resolver el acceso común del art. 12; el Ayuntamiento ofrece licencia de segregación de locales. Para aparcamiento se comprueban la dotación del art. 7.9.3 del PGOU y las exenciones de su art. 4.15, incluidas circunstancias del solar, acceso exclusivamente peatonal y exención municipal motivada. No se aplica una exigencia automática de plaza sin estudiar el inmueble.

El Plan Normativo 2025 prevé modificar la ordenanza, pero esa previsión no es una norma aprobada. En el Pleno de 10 de junio de 2025 el gobierno municipal indicó que abordaría esa revisión después de la ordenanza de espacios privados de uso público. El catálogo normativo actual sigue ofreciendo el texto de 2004; en esta revisión no se localizó una publicación definitiva que lo sustituya.