ArquitecturaArquitectura para nuevas formas de habitar
De local a vivienda en Fuenlabrada.
Descubre qué pide tu municipio y cuéntanos cómo es tu local. Te ayudamos a estudiar sus posibilidades antes de dar el siguiente paso.
Consulta las fuentes y el estado de revisión de cada municipio.
Cada municipio tiene sus reglas.
Empieza por la ubicación. Las condiciones generales y las de tu parcela deben estudiarse juntas.
Ver los 24 municipios incluidos
El estado indica el alcance de la información publicada, no la viabilidad de un local. Puedes consultar cualquier municipio del directorio.
Requisitos en Fuenlabrada
Referencias verificadas · consulta 28/10/2026Locales terciarios en planta baja o primera de edificios existentes de vivienda colectiva, dentro de sus fachadas y con más de 10 años desde la licencia de primera ocupación.
Altura libre
Al menos 2,50 m en el 75 % de la superficie útil de cada vivienda; en el resto puede bajar hasta 2,20 m. Se mide después de la obra, incluidos pavimentos y falsos techos.
PGOU art. 9.2.5; BOCM 20/05/1999, suplemento n.º 118, fascículo I, p. 64 (PDF ACUERDO_002, p. 4).Fachada, luz y ventilación
El salón debe tener un hueco practicable a la fachada principal. Las piezas habitables deben ser exteriores, con luz natural y superficie practicable de ventilación de al menos el 8 % de su superficie útil. La condición general de vivienda exterior exige dos piezas con huecos al exterior, incluido el estar, salvo la categoría apartamento/estudio.
Ordenanza art. 3.1.a–b; PGOU arts. 9.2.3 y 9.2.7, BOCM 20/05/1999, pp. 63–64.Rasante y privacidad
El pavimento de planta baja debe quedar por encima de la acera, medido en el punto medio de fachada. El alféizar de las ventanas debe superar 1,20 m respecto de la acera en el punto más desfavorable.
Ordenanza art. 3.1.c–d; BOCM 27/02/2006, p. 113.Programa y distribución
Además de los 45 m² útiles, hay que resolver el programa de vivienda y las dimensiones de sus piezas. Como referencias del PGOU: estar-comedor de 14 m², estar-comedor-cocina de 20 m² y cocina independiente de 6 m².
Ordenanza art. 3.1.e; PGOU art. 9.2.4, BOCM 20/05/1999, pp. 63–64.Acceso
Puede realizarse desde vía pública o espacios comunes privados. Los conjuntos de más de cuatro viviendas requieren un acceso común único; se debe comprobar accesibilidad y evacuación.
Ordenanza art. 3.2, BOCM 27/02/2006, p. 113; PGOU art. 9.2.3.b.Varias viviendas y aparcamiento
Para conjuntos de seis o más viviendas, la ordenanza exige una plaza por vivienda dentro del edificio. La edificabilidad y las condiciones de cada zona o planeamiento de desarrollo también deben comprobarse.
Ordenanza art. 3.4, BOCM 27/02/2006, p. 113; PGOU art. 9.2.8 y normas particulares.Fachada e instalaciones
La nueva fachada debe respetar las proporciones, composición y materiales del edificio. El proyecto debe justificar también las instalaciones y las condiciones técnicas actuales.
Ordenanza arts. 3.1 y 3.3, BOCM 27/02/2006, p. 113.Tramitación actual
La sede municipal dispone de declaración responsable para cambios que no alteren el uso característico del edificio. Pide planos de situación, estado actual y reformado, acreditación de propiedad o autorización y tributos. El título de las obras y la ocupación debe concretarse según el proyecto.
Sede municipal, «Solicitud de Declaración Responsable de Cambio de Uso», finalidad y documentos a presentar; consulta 28/10/2026.Planeamiento en revisión
El Ayuntamiento publica el Avance de revisión del PGOU. Las propuestas de un Avance no sustituyen por sí solas la normativa vigente; antes de tramitar hay que comprobar los acuerdos posteriores que afecten a la parcela.
Portal municipal: PGOU vigente, modificaciones y publicación del Avance; consulta 28/10/2026.Ver las fuentes oficiales y la versión consultada
Ordenanza especial BOCM 27/02/2006, pp. 112–113; PGOU 1999, arts. 9.2.3–9.2.8 (BOCM 20/05/1999, pp. 63–64); sede municipal contrastada el 28/10/2026. Resumen orientativo; prevalecen las publicaciones oficiales y las condiciones particulares de la parcela.
- Ordenanza de cambio de uso de local a vivienda — portal municipal ↗
- Texto de la ordenanza — BOCM 27/02/2006, pp. 112–113 ↗
- Declaración responsable de cambio de uso ↗
- PGOU 1999 — condiciones de vivienda, BOCM pp. 63–64 ↗
- Sede: condiciones y documentación de la declaración responsable ↗
- Aplicación municipal de la ordenanza en 2024 — expediente 2024/EXD_01/000037 ↗
- Catálogo municipal de modificaciones del PGOU ↗
- Publicación del Avance de revisión del PGOU ↗
- 01 · Ubicación
- 02 · Medidas
- 03 · El local
- 04 · Tu consulta
De la primera duda
a un proyecto con sentido.
En Hosteleate conectamos arquitectura, ingeniería y obra. Definimos contigo qué necesitas y qué parte del proceso quieres que asumamos.
- Estudiar la viabilidad
Ubicación, medidas, antecedentes y condiciones urbanísticas.
- Definir y tramitar el proyecto
Distribución, documentación técnica y procedimiento municipal.
- Ejecutar y finalizar
Coordinación de obra, instalaciones y documentación de cierre según el encargo.
Antes de dar el siguiente paso.
¿Todos los locales pueden convertirse en vivienda?
No. Primero debe ser admisible el uso residencial en esa ubicación. Después se revisan las condiciones del local y del edificio. Las medidas por sí solas no confirman la viabilidad.
¿Puedo obtener dos viviendas de un solo local?
Puede ser posible, pero cada unidad debe cumplir sus propias condiciones y las del planeamiento. Dividir la superficie total entre la superficie mínima no determina cuántas viviendas se pueden autorizar.
¿Y si mi municipio tiene información pendiente?
El directorio indica el alcance de cada ficha: referencias verificadas, revisión parcial o pendiente. Puedes completar la consulta en todos los casos. Revisaremos los puntos que falten sin trasladar automáticamente los requisitos de otra localidad.
¿Necesito planos o ser ya propietario?
Puedes consultarnos con medidas aproximadas o si estás valorando una compra. Indica los datos que conoces. El alcance y presupuesto de un estudio técnico se concretan después, según la documentación y las comprobaciones necesarias.
¿El resultado del cuestionario es un informe de viabilidad?
No. Es una orientación inicial basada en tus respuestas y en las referencias publicadas. La revisión profesional debe comprobar la parcela, la documentación, las medidas y las soluciones del proyecto.
Antes de decidir, hablemos de tu local.
Una dirección y tu idea son un buen comienzo.