De local a vivienda en Collado Villalba.

La vivienda ordinaria requiere al menos 40 m² útiles. El régimen de unidades desde 20 m² corresponde exclusivamente a alojamiento comunitario con servicios comunes, no a un apartamento independiente. El programa incluye estancia-comedor, dormitorio doble, cocina, aseo, vestíbulo y almacenaje.

El PGOU fija estancia-comedor de 14 m², dormitorio doble de 8 m² sin armario, cocina independiente de 6 m² y aseo de 3 m², con dimensiones de inscripción. La altura de 2,50 m se formula para viviendas de nueva planta; aseos y pasillos admiten 2,20 m. En adaptación de edificios existentes, el art. 3.2.2 contempla justificación de condiciones sustitutorias: no es una exención automática.

Acristalamiento mínimo de 1/8 de la superficie útil de cada habitación y hueco practicable de 1/12. Los aseos sin ventana admiten conducto de ventilación homologado. La vivienda interior exige un patio de parcela con superficie superior a 3 H² y distancia perpendicular al menos H; no se acredita una fachada mínima universal en metros.

Portal mínimo de 2,50×2,50 m. Deben justificarse los recorridos accesibles y el acceso común del uso residencial multifamiliar. La división depende de la densidad y ordenanza del ámbito; no basta dividir la superficie del local entre 40 m². El formulario municipal advierte de ámbitos con limitaciones de vivienda y de locales que sean aparcamiento obligatorio.

Un local bajo la entrada del edificio puede estudiarse si su forjado inferior queda sobre la rasante de su fachada exterior y cumple las condiciones del acuerdo. También se contemplan edificios residenciales parcialmente fuera de ordenación, con licencia original, local legal y sin impedimentos de densidad, aparcamiento obligatorio o gestión pendiente.

Cuando resulte imposible un conducto independiente directo a cubierta en un edificio existente, puede proponerse carbón activo con justificación documental de prestaciones equivalentes al CTE, responsabilidad del proyectista y conformidad del promotor. El acuerdo no es una dispensa general de ventilación.

Los estándares del uso multifamiliar son 1 plaza por vivienda de hasta 50 m² útiles y 1,5 por encima, con excepciones según parcela. La obligación complementaria se regula para nueva planta y ampliación, y puede exigirse en transformaciones cuya intensidad altere de forma importante las necesidades de aparcamiento. Debe justificarse el caso concreto.

El Ayuntamiento dispone de solicitud específica de licencia de cambio de uso, con proyecto, dirección facultativa, documentación urbanística y justificación técnica. La consulta favorable inicia el recorrido de licencia de cambio o legalización y declaración responsable de primera ocupación; no autoriza por sí misma la transformación.