ArquitecturaArquitectura para nuevas formas de habitar
De local a vivienda en Boadilla del Monte.
Descubre qué pide tu municipio y cuéntanos cómo es tu local. Te ayudamos a estudiar sus posibilidades antes de dar el siguiente paso.
Consulta las fuentes y el estado de revisión de cada municipio.
Cada municipio tiene sus reglas.
Empieza por la ubicación. Las condiciones generales y las de tu parcela deben estudiarse juntas.
Ver los 24 municipios incluidos
El estado indica el alcance de la información publicada, no la viabilidad de un local. Puedes consultar cualquier municipio del directorio.
Requisitos en Boadilla del Monte
Referencias verificadas · consulta 28/10/2026Condiciones generales residenciales del PGOU 2015 verificadas, subordinadas a las ordenanzas particulares. La admisión del uso y de más viviendas requiere comprobar la parcela y su ordenación.
Programa mínimo
Estancia-comedor, cocina, dormitorio y aseo, con una superficie útil total superior a 35 m². Se permite integrar estancia-comedor-cocina y el dormitorio en una misma pieza. Deben cumplirse también las demás condiciones de habitabilidad y de la ordenanza del ámbito.
PGOU 2015, art. 6.4.1, Normas Urbanísticas p. 100; PDF municipal página 100.Condición de vivienda exterior
Una opción es ocupar fachada a calle con ancho superior a 3,5 m. La otra es frente a patio cerrado con otra edificación a más de 6 m y separación de 3 m al lindero. La pieza habitable situada en esa fachada debe tener más de 12 m² útiles y admitir un círculo de diámetro igual o superior a 2,70 m. No se ha interpretado la alternativa de patio como exención general de fachada.
PGOU 2015, art. 6.4.1, Normas Urbanísticas pp. 100–101; PDF páginas 100–101.Altura y reglas de cada ámbito
La norma general fija 2,30 m libres terminados para piezas habitables, salvo singularidades de cada uso. La altura libre de planta entre forjados es una medida distinta: 2,60 m en plantas de pisos, con reducción máxima del 10 % si se mantiene la altura habitable exigible. Las ordenanzas particulares prevalecen sobre estas reglas generales. En techos inclinados estas alturas se cumplen como altura media y pueden autorizarse otras alturas por ordenanzas particulares.
PGOU 2015, arts. 5.6 y 5.6.2, Normas Urbanísticas pp. 79–81; PDF página 81 para alturas.Luz, ventilación, acceso y densidad
Las piezas habitables son dormitorio, estar, comedor y cocina. Su iluminación, ventilación, instalaciones y evacuación de humos deben cumplir el PGOU y la normativa técnica aplicable; el art. 6.4.1 remite subsidiariamente a las condiciones generales de vivienda de protección oficial de la Comunidad de Madrid. El acceso y el número de unidades dependen además de la tipología admitida y de la ordenanza del ámbito. No puede deducirse que un local con metros suficientes admita varias viviendas.
PGOU, art. 6.4.1 y tipos residenciales del art. 6.4.2; PDF pp. 100–102.Aparcamiento
En suelo urbano consolidado, la regla residencial multifamiliar es 1,5 plazas por vivienda; para vivienda unifamiliar, dos plazas. La exigencia para un cambio de uso concreto, su cumplimiento y cualquier criterio aplicable deben comprobarse en el expediente municipal.
PGOU 2015, arts. 6.4.2.1 y 6.4.2.2, Normas Urbanísticas p. 102; PDF página 102.Declaración responsable específica
El Ayuntamiento publica el Anexo 11 para cambio de uso de local a vivienda. Solicita proyecto técnico, documentación de dirección y cumplimiento urbanístico, presupuesto, fotografías y justificantes de tributos y fianzas, entre otros documentos. Deben comprobarse los requisitos del formulario y las autorizaciones que correspondan al proyecto concreto.
Anexo 11 municipal, Declaración Responsable Urbanística: Cambio de uso de local a vivienda, PDF pp. 1–3.Terminación y primera ocupación
El Anexo 11 exige tramitar la primera ocupación una vez finalizadas las obras y disponer de los servicios básicos en condiciones de contratación. La sede incluye la declaración responsable de primera ocupación. La presentación de una declaración responsable no legitima actuaciones contrarias a la normativa.
Anexo 11, PDF pp. 2–3; catálogo de trámites de la sede electrónica, consulta 28/10/2026.Vigencia del PGOU y régimen protegido
El BOCM de 29/08/2024 documenta que el Tribunal Supremo revocó en 2018 la anulación del PGOU 2015 y recoge el desistimiento municipal del procedimiento del nuevo plan de 2018. El procedimiento iniciado en agosto de 2026 sobre vivienda protegida responde a un régimen especial y no es una autorización general de transformación de locales.
BOCM-20240829-27, antecedentes y acuerdo de desistimiento; BOCM-20260820-27, apartado primero.Ver las fuentes oficiales y la versión consultada
PGOU aprobado el 20/10/2015 y normas publicadas el 14/11/2015. Su vigencia y el desistimiento del expediente sustitutivo de 2018 constan en BOCM de 29/08/2024. Normas, trámite específico y novedades revisados el 28/10/2026. Resumen orientativo; prevalecen las publicaciones oficiales y las condiciones particulares de la parcela.
- PGOU 2015: normas urbanísticas y anexos diligenciados ↗
- PGOU 2015: portal municipal ↗
- Anexo 11: DR específica de cambio de uso de local a vivienda ↗
- Sede electrónica: trámites urbanísticos ↗
- Vigencia del PGOU2015 y desistimiento del expediente de 2018 ↗
- Inicio del procedimiento especial de vivienda protegida 2026 ↗
- 01 · Ubicación
- 02 · Medidas
- 03 · El local
- 04 · Tu consulta
De la primera duda
a un proyecto con sentido.
En Hosteleate conectamos arquitectura, ingeniería y obra. Definimos contigo qué necesitas y qué parte del proceso quieres que asumamos.
- Estudiar la viabilidad
Ubicación, medidas, antecedentes y condiciones urbanísticas.
- Definir y tramitar el proyecto
Distribución, documentación técnica y procedimiento municipal.
- Ejecutar y finalizar
Coordinación de obra, instalaciones y documentación de cierre según el encargo.
Antes de dar el siguiente paso.
¿Todos los locales pueden convertirse en vivienda?
No. Primero debe ser admisible el uso residencial en esa ubicación. Después se revisan las condiciones del local y del edificio. Las medidas por sí solas no confirman la viabilidad.
¿Puedo obtener dos viviendas de un solo local?
Puede ser posible, pero cada unidad debe cumplir sus propias condiciones y las del planeamiento. Dividir la superficie total entre la superficie mínima no determina cuántas viviendas se pueden autorizar.
¿Y si mi municipio tiene información pendiente?
El directorio indica el alcance de cada ficha: referencias verificadas, revisión parcial o pendiente. Puedes completar la consulta en todos los casos. Revisaremos los puntos que falten sin trasladar automáticamente los requisitos de otra localidad.
¿Necesito planos o ser ya propietario?
Puedes consultarnos con medidas aproximadas o si estás valorando una compra. Indica los datos que conoces. El alcance y presupuesto de un estudio técnico se concretan después, según la documentación y las comprobaciones necesarias.
¿El resultado del cuestionario es un informe de viabilidad?
No. Es una orientación inicial basada en tus respuestas y en las referencias publicadas. La revisión profesional debe comprobar la parcela, la documentación, las medidas y las soluciones del proyecto.
Antes de decidir, hablemos de tu local.
Una dirección y tu idea son un buen comienzo.